부동산투자 시장의 동향과 展望
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작성일 23-01-12 21:46
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이러한 증권화 현상을 구체적으로 定義(정의)하면 “기존의 대출채권이나 future(미래)에 현금흐름을 발생시킬 수 있는 자산을 특수목적회사(SPC : Special Purpose Company)와 같은 도관체(conduit)에 양도하고 특수목적회사는 이를 담보로 투자자에게 유가증권을 발행함으로써 자금을 조달하는 금융 방식”을 의미하며, 수익발생이 가능한 모든 자산을 특수목적회사를 통해 증권화하여 유동성을 부여하는 것으로 定義(정의)할 수 있따 유동화 측면에서 증권화의 대상이 되는 자산에는 future(미래)에 현금흐름이 발생할 수 있는 모든 유형의 자산이 포함될 수 있으며 주택저당대출, 자동차 할부 채권, flight(항공)리스, 부실대출, 수출대금, 상가 임대료 등 다양한 자산이 포함된다 따라서 이러한 증권화의 관념정립을 통해 부동산 증권화를 定義(정의)하면 부동산과 부동산 관련 채권들을 특수목적회사에 양도하고 특수목적회사가 이를 담보로 증권을 발행하여 자금을 조달하는 방식이라고 定義(정의)할 수 있으며, 이러한 부동산 증권화는 일반적인 증권화와 비교할 때 단지 목적 대상 자산이 부동산 관련 채권으로 한정된다는 차이만 있을 뿐이다. 일반적으로 증권화는 특정 자산에 유동성을 부여하는 금융혁신의 한 방식으로, 이 방식은 자금 수요자와 공급자 사이에 금융 중개기관이 개입되는 간접 금융방식이 아니라 자금 수요자와 공급자가 자본시장에서 직접 거래하는 직접 금융 방식의 일종이라고 定義(정의)하고 있따 즉, 증권화는 금융의 국제화·자유화와 함께 최근 금융 분야의 核心(핵심) 추세로서 비유동성 금융 자산을 수익성 있는 자본시장의 증권으로서 전환시키는 과정을 의미한다.
2) 부동산 증권화와 유동화
현재까지 부동산 증권화와 유동화는 정확한 관념을 구분하지 않고 함께 사용되고 있는데, 두 관념은 확실하게 구분하여 사용할 필요가 있따 두 관념을 구분하는 기준으로…(省略)
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레포트/경영경제
설명
제Ⅰ장 부동산 증권화 관념
1. 부동산 증권화의 관념
1) 부동산 증권화의 定義(정의)
2) 부동산 증권화와 유동화
2. 부동산 증권화의 유형
1) 부동산 증권화의 구조
2) 부동산 증권화의 유형
3. 부동산 증권화의 의의
제Ⅱ장 리츠제도의 도입결과 와 대응대안
1. 리츠(REITs)제도 도입배경
2. 리츠의 advantage
3. 리츠의 종류
4. 리츠제도 現況(현황)
5. 리츠의 전망
제Ⅲ장 해외(china(중국) ) 부동산시장 개척
1. china(중국) 의 WTO가입배경과 향후 절차
2. 부동산 시장에의 effect(영향)
3. 지역별 부동산시장에 미치는 effect(영향)
4. 우리기업에의 시사점
제Ⅳ장 부동산관리의 선진화
1. 미국 부동산 자산관리의 발전 과정
2.부동산 자산 관리의 선진화를 위한 제안
1). 자산 관리 운용의 전문성 강화
2). 부동산 제도의 정비 및 전문인력 양성
3). 정보의 공유
3.국내부동산 관리업의 전망과 발전방향
제V장 2005년 부동산 시장 전망
1. 2.17부동산 대책과 향후 부동산 시장 전망
2. 부동산종합대책 기대결과 ·問題點
3. 향후 전망
제Ⅰ장 부동산 증권화 관념
1. 부동산 증권화의 관념
1) 부동산 증권화의 定義(정의)
부동산 증권화를 定義(정의)하기 위해서는 증권화(Secularization)에 대한 관념정립이 필요하다. 부동산시장의동향과전략_0820 , 부동산투자 시장의 동향과 전망경영경제레포트 ,
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